פרויקט פינוי בינוי

לאורך השנים ניהלה החברה פרויקטים מסוג פינוי בינוי ו תמ"א 38 משמעותיים, ולא פחות חשוב – דורגה על ידי הדיירים, כגוף בעל תודעת שירות ויכולות ליווי בלתי רגילות.

לחברה ניסיון מוכח בקידום פרויקטים בפינוי בינוי ו תמ"א 38 לסוגיה, במרכז הארץ בדגש על תל אביב, רמת גן, גבעתיים, חולון, הרצליה ורמת השרון.

לחברה ניסיון מוכח בקידום פרויקטים בפינוי בינוי ו תמ"א 38 לסוגיה, במרכז הארץ בדגש על תל אביב, רמת גן, גבעתיים, חולון, הרצליה ורמת השרון.

לאורך השנים ניהלה החברה פרויקטים מסוג פינוי בינוי ו תמ"א 38 משמעותיים, ולא פחות חשוב – דורגה על ידי הדיירים, כגוף בעל תודעת שירות ויכולות ליווי בלתי רגילות.

לחברה ניסיון מוכח בקידום פרויקטים בפינוי בינוי ו תמ"א 38 לסוגיה, במרכז הארץ בדגש על תל אביב, רמת גן, גבעתיים, חולון, הרצליה ורמת השרון.

עסקת פינוי  בינוי מקיימת עיקרון בסיסי לפיו מבוצע פינוי בעלי הדירות מקומפלקס בניינים, הריסתו, ובינוי הפרויקט ואכלוסו בתום הבנייה.

לאורך השנים ניהלה החברה פרויקטים מסוג פינוי בינוי ו תמ"א 38 משמעותיים, ולא פחות חשוב – דורגה על ידי הדיירים, כגוף בעל תודעת שירות ויכולות ליווי בלתי רגילות.

לחברה ניסיון מוכח בקידום פרויקטים בפינוי בינוי ו תמ"א 38 לסוגיה, במרכז הארץ בדגש על תל אביב, רמת גן, גבעתיים, חולון, הרצליה ורמת השרון.

לחברה ניסיון מוכח בקידום פרויקטים בפינוי בינוי ו תמ"א 38 לסוגיה, במרכז הארץ בדגש על תל אביב, רמת גן, גבעתיים, חולון, הרצליה ורמת השרון.

לאורך השנים ניהלה החברה פרויקטים מסוג פינוי בינוי ו תמ"א 38 משמעותיים, ולא פחות חשוב – דורגה על ידי הדיירים, כגוף בעל תודעת שירות ויכולות ליווי בלתי רגילות.

עסקת פינוי – בינוי מקיימת עיקרון בסיסי לפיו מבוצע פינוי בעלי הדירות מקומפלקס בניינים, הריסתו, ובינוי הפרויקט ואכלוסו בתום הבנייה. בעלי הדירות מפונים לדיור חלופי הממומן בכל תקופת הבנייה ע"י החברה היזמית ושבים לדירה חדשה בתום הבנייה.

עסקת פינוי  בינוי מקיימת עיקרון בסיסי לפיו מבוצע פינוי בעלי הדירות מקומפלקס בניינים, הריסתו, ובינוי הפרויקט ואכלוסו בתום הבנייה. בעלי הדירות מפונים לדיור חלופי הממומן בכל תקופת הבנייה ע"י החברה היזמית ושבים לדירה חדשה בתום הבנייה.

עסקת פינוי  בינוי מקיימת עיקרון בסיסי לפיו מבוצע פינוי בעלי הדירות מקומפלקס בניינים, הריסתו, ובינוי הפרויקט ואכלוסו בתום הבנייה. בעלי הדירות מפונים לדיור חלופי הממומן בכל תקופת הבנייה ע"י החברה היזמית ושבים לדירה חדשה בתום הבנייה.

אתם תישארו באותה סביבה המוכרת והידועה שלכם, אך תיהנו מבניין חדש ומשודרג, מרמת חיים משופרת, מתחושת ביטחון ושקט, ומתשואה כלכלית גבוהה שתבטיח עתיד כלכלי לטווח רחוק גם לדורות הבאים וללא כל השקעה או עלות מצדכם.

חברת ״אורבן גרופ התחדשות עירונית״ – נוסדה מתוך ראיה בסיסית כוללת, מאקרו ומיקרו, של תהליך שיקום המרחב העירוני הקיים ושיפורו באמצעות מגוון רחב של כלים, הן במסגרת של תכניות ע"פ תמ"א 38 והן במסגרת של תכניות לפינוי בינוי, תוך התייחסות למצב הפיזי של המבנים ולמצב החברתי של התושבים.

אתם תישארו באותה סביבה המוכרת והידועה שלכם, אך תיהנו מבניין חדש ומשודרג, מרמת חיים משופרת, מתחושת ביטחון ושקט, ומתשואה כלכלית גבוהה שתבטיח עתיד כלכלי לטווח רחוק גם לדורות הבאים וללא כל השקעה או עלות מצדכם.

חברת ״אורבן גרופ התחדשות עירונית״ – נוסדה מתוך ראיה בסיסית כוללת, מאקרו ומיקרו, של תהליך שיקום המרחב העירוני הקיים ושיפורו באמצעות מגוון רחב של כלים, הן במסגרת של תכניות ע"פ תמ"א 38 והן במסגרת של תכניות לפינוי בינוי, תוך התייחסות למצב הפיזי של המבנים ולמצב החברתי של התושבים.

אתם תישארו באותה סביבה המוכרת והידועה שלכם, אך תיהנו מבניין חדש ומשודרג, מרמת חיים משופרת, מתחושת ביטחון ושקט, ומתשואה כלכלית גבוהה שתבטיח עתיד כלכלי לטווח רחוק גם לדורות הבאים וללא כל השקעה או עלות מצדכם.

חברת ״אורבן גרופ התחדשות עירונית״ – נוסדה מתוך ראיה בסיסית כוללת, מאקרו ומיקרו, של תהליך שיקום המרחב העירוני הקיים ושיפורו באמצעות מגוון רחב של כלים, הן במסגרת של תכניות ע"פ תמ"א 38 והן במסגרת של תכניות לפינוי בינוי, תוך התייחסות למצב הפיזי של המבנים ולמצב החברתי של התושבים.

אתם תישארו באותה סביבה המוכרת והידועה שלכם, אך תיהנו מבניין חדש ומשודרג, מרמת חיים משופרת, מתחושת ביטחון ושקט, ומתשואה כלכלית גבוהה שתבטיח עתיד כלכלי לטווח רחוק גם לדורות הבאים וללא כל השקעה או עלות מצדכם.

אתם תישארו באותה סביבה המוכרת והידועה שלכם, אך תיהנו מבניין חדש ומשודרג, מרמת חיים משופרת, מתחושת ביטחון ושקט, ומתשואה כלכלית גבוהה שתבטיח עתיד כלכלי לטווח רחוק גם לדורות הבאים וללא כל השקעה או עלות מצדכם.

אתם תישארו באותה סביבה המוכרת והידועה שלכם, אך תיהנו מבניין חדש ומשודרג, מרמת חיים משופרת, מתחושת ביטחון ושקט, ומתשואה כלכלית גבוהה שתבטיח עתיד כלכלי לטווח רחוק גם לדורות הבאים וללא כל השקעה או עלות מצדכם.

אתם תישארו באותה סביבה המוכרת והידועה שלכם, אך תיהנו מבניין חדש ומשודרג, מרמת חיים משופרת, מתחושת ביטחון ושקט, ומתשואה כלכלית גבוהה שתבטיח עתיד כלכלי לטווח רחוק גם לדורות הבאים וללא כל השקעה או עלות מצדכם.

אתם תישארו באותה סביבה המוכרת והידועה שלכם, אך תיהנו מבניין חדש ומשודרג, מרמת חיים משופרת, מתחושת ביטחון ושקט, ומתשואה כלכלית גבוהה שתבטיח עתיד כלכלי לטווח רחוק גם לדורות הבאים וללא כל השקעה או עלות מצדכם.

אתם תישארו באותה סביבה המוכרת והידועה שלכם, אך תיהנו מבניין חדש ומשודרג, מרמת חיים משופרת, מתחושת ביטחון ושקט, ומתשואה כלכלית גבוהה שתבטיח עתיד כלכלי לטווח רחוק גם לדורות הבאים וללא כל השקעה או עלות מצדכם.

אתם תישארו באותה סביבה המוכרת והידועה שלכם, אך תיהנו מבניין חדש ומשודרג, מרמת חיים משופרת, מתחושת ביטחון ושקט, ומתשואה כלכלית גבוהה שתבטיח עתיד כלכלי לטווח רחוק גם לדורות הבאים וללא כל השקעה או עלות מצדכם.

אתם תישארו באותה סביבה המוכרת והידועה שלכם, אך תיהנו מבניין חדש ומשודרג, מרמת חיים משופרת, מתחושת ביטחון ושקט, ומתשואה כלכלית גבוהה שתבטיח עתיד כלכלי לטווח רחוק גם לדורות הבאים וללא כל השקעה או עלות מצדכם.

חברת אורבן גרופ נוסדה מתוך ראיה בסיסית כוללת, מאקרו ומיקרו, של תהליך שיקום המרחב העירוני הקיים ושיפורו באמצעות מגוון רחב של כלים, הן במסגרת של תכניות ע"פ תמ"א 38 והן במסגרת של תכניות לפינוי בינוי, תוך התייחסות למצב הפיזי של המבנים ולמצב החברתי של התושבים.

חברת אורבן גרופ התחדשות עירונית נוסדה מתוך ראיה בסיסית של החשיבות בתהליך שיקום המרקם העירוני הקיים ושיפורו באמצעות מגוון רחב של כלים וחרטה  על דגלה ביצוע עבודות בניה ברמה גבוהה ואיכותית, תוך הקפדה על מקצועיות, מתן שרות איכותי,שקיפות  ויחס אישי. כדי לעמוד בהתחייבות זו הקימה החברה את מחלקת  שרות לדייר    שנועד לשמש איש קשר ישיר בין הדייר  לחברה.

חברת אורבן גרופ התחדשות עירונית נוסדה מתוך ראיה בסיסית של החשיבות בתהליך שיקום המרקם העירוני הקיים ושיפורו באמצעות מגוון רחב של כלים וחרטה  על דגלה ביצוע עבודות בניה ברמה גבוהה ואיכותית, תוך הקפדה על מקצועיות, מתן שרות איכותי,שקיפות  ויחס אישי. כדי לעמוד בהתחייבות זו הקימה החברה את מחלקת  שרות לדייר    שנועד לשמש איש קשר ישיר בין הדייר  לחברה.

תל אביב היא ללא ספק העיר המרכזית של ישראל, כמעט בכל יום אנו שומעים על פרוייקטים חדשים שמתחילים באזור , בין אם מדובר על שכונות שלמות עם בניינים חדשים ובין אם מדובר על מתחמי קניות, גם בפן הזה, תל אביב היא עיר ללא הפסקה !

להבדיל מתהליך תמ"א 38 בנייה על הקיים (תמ"א 38/1) אשר בו מבצעים חיזוק לבניין הישן באמצעי חיזוק חיצוניים, תוך הרחבת הדירות ותוספות בנייה מלמעלה, בתהליך בו אנו מתמחים, תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש), הבניין החדש נבנה משלב היסודות. תמ"א 38/2 מהווה למעשה תיקון לחוק, המאפשר להרוס בניינים קיימים ישנים העומדים בתנאי התמ"א הרגילה על תיקוניה, ולבנות במקומם בניינים חדשים, מודרניים ובטיחותיים, המהווים בנייני בוטיק.

חברת אורבן גרופ נוסדה מתוך ראיה בסיסית כוללת, מאקרו ומיקרו, של תהליך שיקום המרחב העירוני הקיים ושיפורו באמצעות מגוון רחב של כלים, הן במסגרת של תכניות ע"פ תמ"א 38 והן במסגרת של תכניות לפינוי בינוי, תוך התייחסות למצב הפיזי של המבנים ולמצב החברתי של התושבים.

חברת אורבן גרופ נוסדה מתוך ראיה בסיסית כוללת, מאקרו ומיקרו, של תהליך שיקום המרחב העירוני הקיים ושיפורו באמצעות מגוון רחב של כלים, הן במסגרת של תכניות ע"פ תמ"א 38 והן במסגרת של תכניות לפינוי בינוי, תוך התייחסות למצב הפיזי של המבנים ולמצב החברתי של התושבים.

עסקת פינוי –בינוי מקיימת עיקרון בסיסי לפיו מבוצע פינוי בעלי הדירות מקומפלקס בניינים, הריסתו, ובינוי הפרויקט ואכלוסו בתום הבנייה. בעלי הדירות מפונים לדיור חלופי הממומן בכל תקופת הבנייה ע"י החברה היזמית ושבים לדירה חדשה בתום הבנייה.

עסקת פינוי –בינוי מקיימת עיקרון בסיסי לפיו מבוצע פינוי בעלי הדירות מקומפלקס בניינים, הריסתו, ובינוי הפרויקט ואכלוסו בתום הבנייה. בעלי הדירות מפונים לדיור חלופי הממומן בכל תקופת הבנייה ע"י החברה היזמית ושבים לדירה חדשה בתום הבנייה.

עסקת פינוי –בינוי מקיימת עיקרון בסיסי לפיו מבוצע פינוי בעלי הדירות מקומפלקס בניינים, הריסתו, ובינוי הפרויקט ואכלוסו בתום הבנייה. בעלי הדירות מפונים לדיור חלופי הממומן בכל תקופת הבנייה ע"י החברה היזמית ושבים לדירה חדשה בתום הבנייה.

עסקת פינוי –בינוי מקיימת עיקרון בסיסי לפיו מבוצע פינוי בעלי הדירות מקומפלקס בניינים, הריסתו, ובינוי הפרויקט ואכלוסו בתום הבנייה. בעלי הדירות מפונים לדיור חלופי הממומן בכל תקופת הבנייה ע"י החברה היזמית ושבים לדירה חדשה בתום הבנייה.

מחפשים חוזה לדוגמה תמ"א 38 ? חברת אורבן גרופ נוסדה מתוך ראיה בסיסית כוללת, מאקרו ומיקרו, של תהליך שיקום המרחב העירוני הקיים ושיפורו באמצעות מגוון רחב של כלים, הן במסגרת של תכניות ע"פ תמ"א 38 והן במסגרת של תכניות לפינוי בינוי, תוך התייחסות למצב הפיזי של המבנים ולמצב החברתי של התושבים.

חברת אורבן גרופ נוסדה מתוך ראיה בסיסית כוללת, מאקרו ומיקרו, של תהליך שיקום המרחב העירוני הקיים ושיפורו באמצעות מגוון רחב של כלים, הן במסגרת של תכניות ע"פ תמ"א 38 והן במסגרת של תכניות לפינוי בינוי, תוך התייחסות למצב הפיזי של המבנים ולמצב החברתי של התושבים.

שלב בחירת החברה היזמית הינו השלב החשוב ביותר בתהליך. חברה יזמית בעלת ידע וניסיון בניהול פרויקטים מול הרשויות וגורמי התכנון תקצר את משך התהליכים הארוכים ותיתן מענה לבעלי הדירות בזמן אמת.

מימון בנקאי  : מימון מהבנק לפרוייקטים מהסוג הזה הוא מורכב מאוד ודורש עזרה מקבלן או יזם אשר לו יש ניסיון רחב בביצועים של פרוייקטים של תמ"א 38.

עסקת פינוי בינוי מקיימת עיקרון בסיסי לפיו מבוצע פינוי בעלי הדירות מקומפלקס בניינים, הריסתו, ובינוי הפרויקט ואכלוסו בתום הבנייה. בעלי הדירות מפונים לדיור חלופי הממומן בכל תקופת הבנייה ע"י החברה היזמית ושבים לדירה חדשה בתום הבנייה.

להבדיל מתהליך תמ"א 38 בנייה על הקיים (תמ"א 38/1) אשר בו מבצעים חיזוק לבניין הישן באמצעי חיזוק חיצוניים, תוך הרחבת הדירות ותוספות בנייה מלמעלה, בתהליך בו אנו מתמחים, תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש), הבניין החדש נבנה משלב היסודות. תמ"א 38/2 מהווה למעשה תיקון לחוק, המאפשר להרוס בניינים קיימים ישנים העומדים בתנאי התמ"א הרגילה על תיקוניה, ולבנות במקומם בניינים חדשים, מודרניים ובטיחותיים, המהווים בנייני בוטיק.

על‭ ‬קו‭ ‬התפר‭ ‬שבין‭ ‬תל‭ ‬אביב‭ ‬ליפו‭, ‬בשכונת‭ ‬נווה‭ ‬עופר‭, ‬ברחוב‭ ‬השקד‭ ‬37‭, ‬39‭, ‬41‭, ‬מוקם‭ ‬פרויקט‭ ‬התמ‭"‬א‭ ‬38‭ ‬הייחודי‭ – ‬URBAN 3‭. ‬ שלושה‭ ‬בנייני‭ ‬מגורים‭ ‬קיימים‭ ‬בני‭ ‬4‭ ‬קומות‭ ‬אשר‭ ‬יעברו‭ ‬תהליך‭ ‬עיבוי‭ ‬והתחדשות‭ ‬מושקע‭, ‬במסגרתו‭ ‬תיתווספנה‭ ‬ל‭- ‬48‭ ‬הדירות‭ ‬הקיימות‭ ‬כ‭- ‬36‭ ‬דירות‭ ‬חדשות‭, ‬ולכל‭ ‬בניין‭ ‬עוד‭ ‬3‭ ‬קומות‭ ‬בנוסף‭ ‬לקומת‭ ‬קרקע‭ ‬חדשה‭. ‬

על   פרויקט פינוי בינוי ודברים נוספים שעליכם לדעת באתר של אורבן גרופ : בעל דירה, אשר מסרב סירוב בלתי סביר להעביר את זכויותיו לשם ביצוע עסקת פינוי בינוי, או מתנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, אחראי בנזיקין כלפי שאר בעלי הדירות באותו בניין. במסגרת פרויקט פינוי- בינוי יש להעמיד לטובת בעלי הדירות בטחות נאותות אשר יבטיחו את קניינם: ערבות חוק מכר – תנאי לפינוי הדירה הישנה הוא קבלת ערבות בנקאית ( חוק מכר) בשווי הדירה החדשה כשהיא צמודה למדד תשומות הבנייה - פרויקט פינוי בינוי זה כאן. ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת תשלום שכר דירה – תנאי לפינוי הדירה הישנה יהיה קבלת ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת תשלום דמי שכירות בד בבד עם מתן התשלומים בפועל. כמו- כן יש לפעול בשקיפות וביעילות ולבחור נציגות וועד אשר תעבוד בשיתוף פעולה הדוק מול החברה היזמית שנבחרה לביצוע הפרויקט . אם התעניינתם לגבי מימון לתמ"א 38 אתם יכולים כבר עכשיו להתקשר ולקבל את כל המידע שמעניין אתכם.